Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. Więcej na stronie wszystkoociasteczkach.pl Zamknij
adres e-mail...
hasło...
Zaloguj
zapomniałem hasła
rejestracja


Nowi najemcy wybierają miasta regionalne

27-11-2014

Otwórz w PDF
Wyślij mailem

Treść:

Komentarz Elżbiety Czerpak, Dyrektora Działu Badań Rynku Knight Frank

Dynamika wzrostu sektora biurowego nie słabnie. W bieżącym roku obserwujemy wzmożoną aktywność deweloperów zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. W stolicy już od kilku lat powstaje wiele nowych inwestycji, natomiast wyraźną tendencję rosnącą odnotowujemy w tym roku w miastach regionalnych. Należy zaznaczyć, że w miastach regionalnych jeszcze nigdy nie budowano tak dużo powierzchni biurowej.

Pobierz raport "Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w III kw. 2014 roku"

Zasadniczą różnicę między miastami regionalnymi a stolicą widać po stronie popytu. Wolumen transakcji zawartych w 3 pierwszych kwartałach 2014 roku w Warszawie jest o 20% niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, natomiast w miastach regionalnych wynajęto o 8% więcej powierzchni biurowej niż w 3 pierwszych kwartałach 2013 roku. Jednak szczególną uwagę warto zwrócić na dysproporcję pomiędzy absorpcją netto na tych rynkach. W Warszawie, przy 420.000 m kw. powierzchni wynajętej w 3 pierwszych kwartałach 2014 roku, absorpcja netto wyniosła niespełna 100.000 m kw. Z kolei w 6 największych ośrodkach regionalnych wynajęto w tym okresie 270.000 m kw., ale absorpcja netto przekroczyła 220.000 mkw. Na uwagę zasługuje Kraków, gdzie absorpcja netto osiągnęła poziom niemal porównywalny z Warszawą (około 95.000 m kw). Te dane pokazują, że tegoroczny popyt na powierzchnię biurową w Warszawie to przede wszystkim relokacje i renegocjacje umów najmu, natomiast nowe podmioty na rynku lub firmy rozszerzające swoją działalność w Polsce wybierały w tym roku głównie lokalizacje regionalne.

Ta sytuacja zaczyna mieć już swoje odzwierciedlenie na rynku inwestycyjnym, bowiem obserwujemy znaczący wzrost aktywności inwestorów na regionalnych rynkach biurowych. Co prawda, w minionym kwartale w miastach regionalnych przedmiotem sprzedaży były jedynie dwa budynki biurowe: Katowice Business Point, nabyty przez amerykański fundusz Starwood od Ghelamco w ramach transakcji portfelowej oraz Nokia R&D Centre, zakupiony przez WP Carey. Jednak zainteresowanie projektami biurowymi zlokalizowanymi poza Warszawą pozostaje wysokie. Pod koniec września 2014 przedmiotem negocjacji było 10 budynków biurowych w miastach regionalnych, o łącznej wartości powyżej 300 mln EUR. Należy podkreślić, że poszukiwane są przede wszystkim aktywa typu "prime" na największych rynkach regionalnych.

WYSZUKAJ
Powierzchnia od do m2
Nieruchomość
Typ transakcji
Województwo
Szukaj
Wyszukiwanie zaawansowane

NAPISZ NAM CZEGO SZUKASZ
Szukasz powierzchni do wynajęcia?
Poinformuj nas o tym


RAPORTY
Warszawski rynek biurowy, 1kw. 2015 r.
Great Wall of Money
European Hold Periods
Rynek biurowy w Warszawie, I kw. 2015 r.
Industrial Market Overview
więcej

FIRMY
COMMERSON - Commercial Real Estate
Knight Frank Sp. z o.o.
Nuvalu Polska Sp. z o.o. Sp. k.
Wood Lark Group Sp. z o.o. Sp. K.
Skanska Property Poland Sp. z o.o.
więcej

NEWSLETTER
Chcę otrzymywać miesięczny biuletyn
Zapisz


DODAJ OFERTĘ DODAJ FIRMĘ
Strona główna | O nas | Regulamin | Inwestorzy | Pośrednicy | Poszukuję | Kontakt